Komplettsanierung – Alles, was Sie über die Sanierung Ihrer Immobilie in Frankfurt wissen müssen

Einleitung: Was ist eine Komplettsanierung?

Eine Komplettsanierung bedeutet die umfassende Erneuerung einer Immobilie. Anders als bei einer Teilsanierung oder einfachen Modernisierung werden bei der Komplettsanierung alle wesentlichen Bereiche eines Hauses in Angriff genommen: von der Elektrik über die Wasserleitungen bis hin zur Dämmung und dem Innenausbau. Gerade in einer Stadt wie Frankfurt, wo sowohl stilvolle Altbauten als auch Bestandsimmobilien aus den 50er- bis 70er-Jahren das Stadtbild prägen, lohnt sich eine Komplettsanierung häufig, um Wohnkomfort, Energieeffizienz und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.


Wann ist eine Komplettsanierung sinnvoll? Sie bietet sich besonders bei älteren Häusern an, die den heutigen Anforderungen an Energieeffizienz, Technik und Wohnqualität nicht mehr gerecht werden.

Gründe für eine Komplettsanierung

Warum entscheiden sich Hausbesitzer für eine umfassende Sanierung? Hier sind einige der wichtigsten Gründe:

1. Energieeffizienz steigern: Durch neue Dämmung, moderne Fenster und effiziente Heizsysteme lassen sich Heizkosten deutlich reduzieren. Eine energetische Sanierung hilft zudem, den CO₂-Ausstoß zu senken und erfüllt aktuelle gesetzliche Anforderungen.
2. Wert der Immobilie erhöhen: Eine sanierte Immobilie erzielt am Frankfurter Immobilienmarkt deutlich höhere Verkaufspreise und ist für Käufer oder Mieter besonders attraktiv.
3. Wohnkomfort verbessern: Veraltete Grundrisse, verschlissene Oberflächen und alte Haustechnik mindern die Wohnqualität erheblich. Eine Komplettsanierung schafft moderne, offene und komfortable Wohnräume.
4. Schäden beheben: Feuchtigkeit, marode Leitungen oder bauliche Mängel erfordern häufig eine grundlegende Sanierung, um die Substanz langfristig zu sichern.

Diese Gründe machen eine Komplettsanierung in Frankfurt zu einer nachhaltigen Investition, insbesondere wenn Sie langfristig von einer wertstabilen und zukunftssicheren Immobilie profitieren möchten.

Ablauf einer Komplettsanierung: Ein Schritt-für-Schritt-Leitfaden

Eine Komplettsanierung umfasst viele Schritte und erfordert eine sorgfältige Planung. Hier ist ein typischer Ablauf:

1. Planung & Budgetierung: Zunächst wird der Zustand der Immobilie analysiert und der konkrete Sanierungsbedarf definiert. Anschließend erfolgt die Festlegung eines realistischen Budgets und die Priorisierung der Maßnahmen – von Dach und Fassade bis zum Innenausbau. Eine professionelle Beratung sorgt hier für Planungssicherheit.
2. Genehmigungen einholen: In Frankfurt sind bei umfassenden Maßnahmen teilweise Genehmigungen erforderlich, insbesondere bei Eingriffen in tragende Bauteile, Fassadenveränderungen oder bei denkmalgeschützten Objekten. Ein erfahrener Partner kennt die lokalen Vorschriften und begleitet Sie durch das Genehmigungsverfahren.
3. Materialauswahl und Lieferanten: Nach der Freigabe beginnt die Auswahl geeigneter Materialien. Ob energieeffiziente Systeme oder hochwertige Designausstattung – eine fachkundige Beratung hilft, wirtschaftlich und nachhaltig zu entscheiden.
4. Bauphasen: Die eigentliche Sanierung startet meist mit Entkernungsarbeiten. Danach folgen Rohbau, Elektro- und Sanitärinstallation, Dämmung sowie Heizungs- und Lüftungstechnik. Den Abschluss bilden Innenausbau, Putz-, Maler- und Bodenarbeiten.

Eine professionell gesteuerte Komplettsanierung sorgt dafür, dass Ihre Immobilie in Frankfurt Schritt für Schritt modernisiert wird und heutigen technischen sowie energetischen Anforderungen entspricht.

Kosten einer Komplettsanierung

Die Kosten für eine Komplettsanierung beginnen in Frankfurt bei etwa 1.200 bis 1.500 Euro pro Quadratmeter. Der tatsächliche Gesamtbetrag hängt jedoch stark vom Zustand der Immobilie, dem Ausstattungsniveau und dem Umfang der Maßnahmen ab. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen:

1. Größe und Zustand der Immobilie: Je älter oder stärker sanierungsbedürftig das Gebäude ist, desto umfangreicher fallen die Maßnahmen aus.
2. Umfang der Sanierung: Eine reine Modernisierung ist kostengünstiger als eine vollständige energetische Kernsanierung inklusive Haustechnik.
3. Materialwahl und Ausstattung: Hochwertige Materialien und individuelle Ausstattungswünsche erhöhen das Budget, steigern jedoch langfristig auch den Immobilienwert.

Vor Beginn empfiehlt es sich, mögliche Förderprogramme wie KfW- oder BAFA-Zuschüsse für energetische Maßnahmen zu prüfen. Eine transparente Budgetplanung sorgt für Sicherheit und Klarheit während des gesamten Projekts.

Zeitlicher Aufwand einer Komplettsanierung

Eine Komplettsanierung ist ein komplexes Projekt und erfordert eine realistische Zeitplanung. Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus in Frankfurt kann die Dauer zwischen vier und acht Monaten liegen – abhängig vom Umfang der Arbeiten und der Verfügbarkeit von Fachbetrieben. Entscheidende Faktoren sind:

1. Genehmigungsverfahren: Besonders bei denkmalgeschützten Immobilien oder größeren Umbaumaßnahmen kann sich die Bearbeitungszeit verlängern.
2. Witterungsbedingungen: Außenarbeiten wie Dach- oder Fassadensanierungen sind wetterabhängig.
3. Verfügbarkeit von Materialien und Handwerkern: In der Rhein-Main-Region kann eine hohe Nachfrage zu längeren Vorlaufzeiten führen.

Eine strukturierte Projektsteuerung und regelmäßige Abstimmungen mit allen beteiligten Gewerken sorgen für einen möglichst reibungslosen Ablauf.

Fazit: Lohnt sich eine Komplettsanierung?

Eine Komplettsanierung ist eine umfangreiche, aber wirtschaftlich sinnvolle Investition, wenn es darum geht, den Wert und Wohnkomfort Ihrer Immobilie in Frankfurt nachhaltig zu steigern. Sie reduziert langfristig Energiekosten, erfüllt moderne Standards und macht Ihr Zuhause fit für die Zukunft. Gerade in einer wirtschaftsstarken Metropolregion wie Frankfurt kann eine hochwertige Sanierung entscheidend zur langfristigen Wertstabilität beitragen.

Falls Sie planen, Ihre Immobilie in Frankfurt umfassend zu sanieren oder eine professionelle Einschätzung wünschen, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Nutzen Sie unsere Erfahrung und bringen Sie Ihre Immobilie auf ein neues Niveau.